Что такое субсидированная ипотека и подойдет ли мне она? Два примера расчетов

Эксперты рынка недвижимости как один уверяют, что в ближайшее время не стоит ожидать улучшения условий. В этой ситуации все более частыми становятся предложения от застройщиков субсидировать процент на какой-то срок. Мы посчитали, что могут дать такие субсидии покупателю квартиры.

На днях Сбербанк приостановил выдачу «Семейной ипотеки» из-за исчерпания лимитов денежных средств. Когда лимиты будут восполнены, неизвестно. Если вы не айтишник и не живете на Дальнем Востоке, а откладывать покупку квартиры больше некуда, кажется, ипотека по рыночной ставке — ваш единственный вариант.

Но застройщики придумали выход: они субсидируют часть процентов по кредиту на какой-то срок. Сам срок чаще всего небольшой (например, полгода), а вот разница в процентах — весомая. Однако выглядит такая субсидия довольно спорно, ведь с окончанием срока ее действия платеж снова заметно вырастает и радость от покупки квартиры мгновенно улетучивается.

Чтобы такие резкие перемены не стали для вас неприятной неожиданностью, мы сделали расчеты ипотечных платежей. Они помогут понять, к чему готовиться, а самое главное — что сделать за эти полгода, чтобы не разочароваться в покупке.

Мы провели расчеты на примере двух квартир от компании «Атлас Девелопмент». Застройщик предлагает готовые квартиры в экосистемах «Парк Столиц» и 4YOU в ипотеку по сниженной ставке 6,69% на шесть месяцев.

Вариант 1. «Однушка» в «Парке Столиц»

Стоимость этой квартиры площадью 36,7 кв. метра — 8 240 988 ₽. Для расчетов по обоим объектам мы взяли одинаковый срок ипотеки 30 лет и одинаковый первоначальный взнос 20%. Ставка, которую мы приняли за рыночную, составила 20,69% (для удобства расчетов — ровно на 14 процентных пунктов выше субсидированной).

Расчеты показали, что за счет субсидированной ипотеки платеж не будет пугающим — 42 498 рублей (вместо 113 913 рублей). Экономия за полгода составит 428 490 рублей. Но что нужно сделать, чтобы и дальше платеж оставался таким же комфортным?

В этом и есть смысл субсидированной ипотеки: она дает отсрочку на то, чтобы, заселившись в свою новую квартиру (напомним, речь идет только о готовых квартирах), спокойно за полгода продать прежнее жилье. В случае с этой «однушкой» для сохранения суммы платежа на том же уровне нужно досрочно погасить ипотеку на сумму 4,2 млн руб. Для ориентира — это «однушка» в хрущевке, причем далеко не в центре Екатеринбурга.

Вариант 2. «Трешка» в экосистеме 4YOU

Давайте сделаем расчет для объекта подороже «однушки». Эта трехкомнатная квартира в районе метро «Ботаническая» стоит 14 388 018 рублей. Условия ипотеки те же: первоначальный взнос 20%, срок 30 лет, ставка 20,69% годовых. Вот что получаем:

Платеж выше 70 тыс. рублей пока еще не кажется самым комфортным, но не забывайте, это трехкомнатная квартира. К тому же по рыночной ставке платить пришлось бы почти 200 тыс. рублей — вот это уже, пожалуй, далеко за психологической отметкой.

Но трехкомнатная квартира редко бывает первым жильем, и, скорее всего, заехав в нее, вам предстоит избавиться от старой квартиры. Знайте, сумма досрочного погашения, которая оставит платеж на прежнем уровне, — 7,2 млн рублей. По мнению «Циан», за эту стоимость продается, например, много «двушек» в Академическом.

Резиденты жилых экосистем «Парк Столиц» и 4YOU, помимо приятных глазу дизайнерских интерьеров, ценят продуманные инженерные решения: воду питьевого качества из крана, систему умного дома с автоматическими счетчиками и датчиками протечки, умную систему отопления, позволяющую платить только за реально потребленное тепло.

Обе экосистемы находятся в районах с уже сложившейся инфраструктурой — как коммерческой, так и социальной. Поблизости расположены станции метро и удобные выезды на крупные дорожные развязки, благодаря которым открываются максимальные возможности быстро добраться до любой точки города.

Застройщик «Парк Столиц 3», секция «Токио» сдана. ИНН 6671119100, ОГРН 1206600053472.
Застройщик «Парк Столиц 2», секции «Дубай» и «Барселона» — ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АТЛАС ПАРК СТОЛИЦ-2». Проектная декларация представлена на сайте наш.дом.рф. ИНН 6671098436, ОГРН 1196658058552.
ЖК 4YOU. Дома сданы.
Рекламодатель: ООО «Специализированный застройщик «АТЛАС Парк Столиц-3», Atlasgroup.su. ERID: F7NfYUJCUneLuWzY34tW