Эксперты объяснили отсутствие снижения цен на вторичное жилье

В сентябре 2024 года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в крупных российских городах с населением более 500 тысяч человек достигла 129,6 тысяч рублей.

По предварительным данным третьего квартала, рост составил 1%, сообщают эксперты из «Циан.Аналитики» в своем исследовании. Аналитики отмечают, что такой квартальный рост ближе к стагнации. Показатели третьего квартала схожи с показателями второго, когда ежемесячный прирост находился в пределах 0,2-0,4%.

В «Циан» указывают на рыночные условия — общий спад спроса и высокие ставки по ипотеке — как на предпосылки для коррекции цен вниз. Однако, по данным исследования, снижению препятствует отложенный спрос, возникший на фоне корректировки льготных программ.

«За последние кварталы льготной ипотеки активность покупателей была искусственно направлена в сегмент новостроек, — отмечается в обзоре. — Поэтому продавцы вторичного жилья могут не предоставлять большие скидки». Отсутствие значительной коррекции также замечено в «Домклик». «Наше исследование показало, что даже при росте ключевой ставки продавцы не готовы существенно снижать цены в объявлениях: с июля медианная стоимость квадратного метра снизилась лишь на 1,7%. Средняя разница между заявленной и фактической ценой сделки также существенно не изменилась», — прокомментировал директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи (передает ТАСС).

Эксперт также отмечает, что в текущих условиях увеличивается число собственников вторичного жилья, которые переходят от продажи к сдаче в аренду. По оценке «Циан», средний размер дисконта на вторичном рынке за квартал вырос с 3,1% до 3,5%. «Вторичный рынок остается устойчивым к меняющимся условиям — несмотря на высокие ипотечные ставки, падения активности не наблюдается, — комментирует эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина. — Помимо накопившегося отложенного спроса, это связано с тем, что на вторичном рынке выше доля сделок с "живыми деньгами", а также много альтернативных сделок и тех, которые связаны с миграционными и естественными перемещениями населения». Эксперт ожидает сохранения околонулевой динамики цен предложения с увеличением спреда между стоимостью объектов при первоначальной публикации и при снятии объявления. По ее словам, возможны отдельные периоды коррекции средних цен, но до конца года значительного снижения (на 10 п.п. и более) не будет.