Нет парковок и низкая аренда: почему невыгодно строить бизнес-центры в Хабаровске

Предприниматели отмечают нехватку бизнес-центров в отдельных районах города и просят мэрию выделять участки под возведение таких объектов, чтобы было больше свободных офисов. Однако, по словам эксперта, сейчас инвесторам невыгодно вкладываться в БЦ, поскольку окупаются они долго, в отличие от торговых площадей.

Самозанятые и индивидуальные предприниматели жалуются, что офисов в отдельных районах Хабаровска не хватает. Например, в Южном: там, по словам людей, хороших помещений почти не осталось, особенно на первых этажах зданий, где самые проходные места. 

- В южной части города в связи с появлением большого числа самозанятых наблюдается дефицит офисных площадей в формате бизнес-центра. Свободные места есть в основном в автосервисах на вторых этажах и других подобных объектах, - рассказал Алексей, хабаровчанин.

В мэрии сообщили, что в последнее время территории в южной части Хабаровска на аукционы под строительство бизнес-центров не выставлялись. То есть ожидать появления новых таких объектов не стоит. Впрочем, по словам эксперта, даже если участки мэрией будут выделяться, инвесторов они вряд ли заинтересуют. Вкладываться в возведение БЦ сейчас невыгодно, тем более что по большей части город офисами обеспечен. 

- Рынок бизнес-центров в Хабаровске более-менее сбалансирован. Центральный район полностью обеспечен такими объектами, в Северном и Южном они тоже есть. Не скажу, что там большой дефицит, потому что спрос не такой большой в этих частях города. Кроме того, в офисные помещения и у инвесторов нет сильного желания вкладывать деньги, потому что такие проекты будут долго себя отбивать. Есть вопросы в плане дальнейшей реализации площадей, - рассказал Павел Янц, директор группы управляющих компаний.

Дело в том, что в плане рентабельности бизнес-центры сильно уступают торговым площадям. Если сравнивать арендную ставку в ТЦ и БЦ, то разница будет значительная - в первом случае плата примерно в два с половиной раза выше, чем во втором.

С другой стороны, отметил эксперт, если бы в Южном появился один большой бизнес-центр высотой этажей в десять, для предпринимателей это было бы актуально, появился бы спрос. Но строительство БЦ осложняется некоторыми факторами, которые сложно соблюсти. 

- Бизнес-центру нужна очень большая парковочная зона. Это обязательное требование, потому что если вы посмотрите на те БЦ, что располагаются в центре, то у них огромные сложности с парковками, из-за которых бизнес уже конкретно страдать начинает. Клиенты подъехать не могут, сотрудникам негде встать. А в Южном микрорайоне я даже не представляю, где найти такой участок под офисное здание с большой прилегающей территорией, - добавил Павел Янц.

Напомним, жители Северного микрорайона, в свою очередь, постоянно указывают на отсутствие торговых комплексов в этой части города. Если в центре и Южном крупных ТЦ достаточно, то здесь почти нет ни одного. Почему инвесторы не заинтересованы в строительстве - объяснил бизнесмен.

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru